买房相关的诗词 与茶相关的诗词

  作者: 古诗文网     文章栏目: 诗库     发布时间: 2021年03月26日    点击:  次

买房相关的术语有哪些呢？

1、现房 现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。

优势： 1）、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。

2）、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3）、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4）、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

劣势： 1）、价格较高，难以优惠。

2）、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

2、期房 期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

优势： 1）、价格优势。

期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。

因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

2）、选择范围较广。

3）、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势： 1）、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

怎么样买房的最新相关信息

一、 宣传价≠销售价 听过有个楼盘均价6000，结果去售楼处一看7500起价。

宣传价位的房呢？不是卖掉了就是四面不通风八面不采光的奇葩户型。

所谓宣传价，自然是为了吸引客户该项目产生兴趣，楼盘宣传的价格都是低价格，真实存在就不错了。

而较好朝向，较好楼层，较好户型的价格自然要上调，所以，买家买到的实际成交价要看具体的住宅。

实际的心理价格预期也必须要高出20%左右。

二、 未来规划≠真实配套 周边配套是一个项目居住舒服度和保值空间的重要指标之一，在售楼处置业顾问喜欢讲的也是该区域的未来规划。

一年后这里是车站，那里是某名校，还有两公里市政将巨款打造地标建筑等等，夸张点的，能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济中心。

这些未来规划可以作为购房者选购时的一个参考方向，但是究竟能不能实现千万别听开发商一面之词。

该规划能否实现？能否按时施工竣工？都还是未知数，市政规划不是开发商说了算。

所以，未来的规划介绍，买房人可以打个5折后，再评估买这里的房子值不值。

三、样板间≠商品房 开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型，特意只做了小区的沙盘，户型图纸，样板间。

这些都是为了更加形象的展示项目，让你更加详细地了解项目。

但这也仅仅是显示，为了显示而制作的，并不能完全反映小区的真实面貌。

例如，小区沙盘，项目周边的交通都经过了优化处理，让你觉得离公交站、车站很近，到市区非常便捷。

但如果实地走一下，会发现完全不是那么回事。

设计样板间时，往往会把室内家具适当缩小，让参观者身处其中感觉房子挺大的，住起来会非常宽敞。

但这并不是真实的居住感受。

所以，参观样板间一定不能过于相信主观感受，要以实际数据为参考，如果有毛坯现房尽量看毛坯房，你才能够真正了解到要买的房子到底什么样，够不够大，户型好不好。

买房的一些行内用语有哪些？

1、赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，首先告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给的优惠，而是国家已经规定好的。

赠送的究竟是什么面积呢？ “偷”面积 “偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。

这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者； 违法面积 部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的； 侵犯共有面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。

开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

2、容积率 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、得房率 是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

4、公摊面积 公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%??15% ，小高层： 10%??20% ，高层：15%??30%等。

5、房产“五证两书” 房产五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。

5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。

即使比周边楼盘便宜很多，这就是为什么同样的地段有的卖10000元/，而有的卖7000元/？。

即使房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候再维权就得不偿失了。

购房相关文件有哪些？

购房相关文件如下 ： 1、购房合同 需要携带正式的，经地产部门登记备案的《商品房预售合同》，如果是二手房，还会对所购房产做审查，如二手房房龄、是否在拆迁范围内等。

2、首付款缴纳凭证 交齐首付款的凭证（不同的城市对首付款比例要求不同），不低于首付款额度最低要求，带好发票，收据，或者首付款有效合同。

买房相关税费都有什么？

第一种是“纸质合同”。

这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。

”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

第二种是“半网签合同”。

这种合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。

购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案； 第三种是“网签合同”。

网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

买房最容易的城市有哪些？

近来，中国房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张，持续多月的量价攀高，市场几近失控。

根据相关机构统计的我国31个省会及直辖市的房价数据来看，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。

最令人惊诧的是，榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。

买房有何技巧？买房的相关知识

1、配套设施：学校，商场，超市，菜场，医院等等是否有2、发展潜力：地段的位置，未来有没有可能是地方政府发展的地段3、交通：是否交通便捷4、楼盘的品牌质量：开发商的品牌，房屋的质量，需要实地考察5、中介：偷偷去楼盘周边的中介打听该地段其他楼盘的价位